고촌센트럴자이 투시도
서울 아파트값 상승세가 강남3구(강남·서초·송파)를 넘어 노도강(노원·도봉·강북) 등 외곽지역으로 퍼지고 있다. 여기에 최근 경기권 일부 지역, 특히 서울과 맞닿아 있으면서 상대적으로 저렴한 김포 고촌 일대까지 시장 분위기가 달아오르고 있다.
부동산 전문가들은 “다음 달 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행을 앞두고 대출을 활용하려는 실수요자와 투자자들이 서둘러 매수에 나서고 있다”며 “서울 도심 집값이 급등한 데 따른 피로감과 가격 부담이 접경지로 수요를 분산시키고 있다”고 분석한다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난달 서울 성북구의 상승 거래 비중은 46.8%로 전월 대비 4.6%포인트 늘었고, 노원구도 44.5%로 4.5%포인트 증가했다. 이는 비강남권에서도 실거래 가격 상승이 본격화되고 있다는 방증이다.서울 외곽의 상승 흐름이 서울 접경지역으로 확산되면서 김포시 고촌읍 일대도 덩달아 주목받고 있다. 특히 고촌읍은 서울 강서구 마곡지구와 접해 있으면서도 시세는 절반 수준에 불과해 ‘반값 서울 아파트’로 불리며 실수요자들의 문의가 몰리고 있다.
실제로 고촌읍 신곡리 ‘수기마을힐스테이트2단지’ 전용 127㎡는 지난 5월 8억3,000만원에 거래되며 한 달 전보다 4,000만원이 올랐다. 걸포동의 ‘한강메트로자이2단지’ 전용 84㎡는 지난 5월 말 6억8,500만원에서 6월 초 7억5,000만원으로 약 6,500만원이 상승했다.
이런 분위기 속에서 고촌신도시 내 분양 중인 ‘고촌센트럴자이’가 새로운 블루칩으로 떠오르고 있다. 서울과의 탁월한 접근성과 합리적인 분양가가 맞물려 관심이 쏠리고 있다.
특히 회사대출(잔금유예) 30% 제공 등으로 1억 원대 실입주가 가능하며, 분양가 역시 서울 마곡지구 대비 절반 수준이다. 예를 들어, 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡가 최근 17억원대에서 거래되는 데 반해, 고촌센트럴자이는 약 7억 원대 분양가로 ‘반값 서울 생활권’이라는 별칭이 붙었다.
새 아파트의 희소성도 인기의 원인이다. 부동산 전문가들은 "최근 신축 아파트 단지에 대한 수요가 커 서울 구축보다는 깨끗한 환경을 갖춘 경기권 신도시를 희망하는 수요자들이 김포 등 서울과 인접 지역으로 이동하고 있다"고 전했다.
단지는 전용 84~105㎡ 다양한 평형대로 총 1,297세대의 대단지 아파트로 지역의 랜드마크급 아파트로 평가받는다. 보름초등학교와 맞닿아 있어 교육 인프라 면에서도 우수하며, 특히 고촌고등학교는 대학입시 특별전형 혜택이 가능한 농어촌지역에 포함돼 학부모들의 관심도 크다.
한 부동산 전문가는 “서울 핵심지 급등과 맞물려 서울 외곽에서 김포 등 접경 지역으로 매수세가 이동하고 있다”며 “이들 지역은 상대적으로 가격 부담이 낮아 실거주·투자 겸용 수요가 두텁다”고 분석했다. 또 “내년 본격적인 금리 인하 사이클이 시작되기 전까지는 일부 접경지역 중심으로 선별적 반등 흐름이 이어질 가능성이 있다”고 덧붙였다.
출처: 한경머니
https://natural-2.com/